Em Belo Horizonte, não são poucos os casos de danos sérios e até desabamentos de edifícios mal cuidados e que não resistiram à força das águas. E quando isso acontece, o prejuízo é muitas vezes maior que o investimento que se faz preventivamente.

Os síndicos podem seguir um check-list de prioridades para se certificarem que toda a estrutura está segura.

• Verifique se as paredes e pisos apresentam fissuras ou rachaduras: essa parte é a mais importante e essencial. Uma parede com rachaduras pode não resistir a uma tempestade. Já o piso nessas condições pode esconder um afundamento que pode piorar muito com a força da água;
• Infiltrações e vazamentos: podem estar ligados ao aparecimento das rachaduras. A estrutura com infiltração fica mais fraca e mais sujeita a desabamentos;
• Calhas e telhas: checar se estão limpas e desobstruídas;
• Caixas de gordura: Nelas se acumula a sujeira descartada pelos apartamentos e se também não forem limpas, com a chuva forte, podem entupir, danificando o prédio.

Se você não sabe avaliar as condições do seu condomínio, o indicado é contratar um engenheiro perito em edificações. Ele é o profissional que vai saber apontar as anomalias do prédio e indicar as obras necessárias.

Para a contratação da reforma, é preciso aprovação em assembléia, por maioria simples de votos. “A obra é essencial e, por isso, não é preciso quórum especial. O síndico precisa chamar a Assembleia específica para explicar a situação e aprovar a reforma. Esse é o rito que atende a legislação condominial e resguarda do síndico de responsabilidades, caso os moradores não aprovem a obra e, como resultado, aconteça algum dano à edificação”, alerta o presidente do Sindicon, advogado especializado em direito condominial, Carlos Eduardo Alves de Queiroz.

As obras e reparos devem ser feitos por empresa especializada e credenciada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais (Crea-MG). O síndico também deve checar referências e acompanhar o andamento do serviço. Não se esqueça de exigir um contrato, com todos os serviços contratados discriminados, prazos bem como valores e forma de pagamento, para não haver transtornos.